Arms
 
развернуть
 
173021, г. Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55, стр. 1
Тел.: (816-2) 67-54-09, 67-55-43 (гражд.), 67-28-28 (угол.)
oblsud.nvg@sudrf.ru
схема проезда
173021, г. Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55, стр. 1Тел.: (816-2) 67-54-09, 67-55-43 (гражд.), 67-28-28 (угол.)oblsud.nvg@sudrf.ru
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
SMS-информирование
В суде имеется возможность 
SMS уведомления участников процессов 
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СО СМИ
Новость от 04.07.2017
Новгородский областной суд рассмотрел апелляционную жалобу по гражданскому делу по иску об уменьшении цены товараверсия для печати

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу М. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 12 декабря 2016г. по иску Т. к М. об уменьшении цены товара.

Т. обратилась в суд с иском к М. об уменьшении цены приобретенной по договору купли-продажи квартиры в Великом Новгороде до 1000000 рублей. В обоснование иска Т. указала, что 04 июля 2016г. приобрела у ответчика указанную квартиру за 1570000 рублей, продавец гарантировал, что в квартире никто не зарегистрирован, правами третьих лиц она не обременена. Однако после государственной регистрации договора выяснилось, что в квартире по месту жительства зарегистрированы граждане, отказавшиеся от приватизации данной квартиры и имеющие право пожизненного проживания в ней.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 12 декабря 2016г. иск Т. удовлетворен, постановлено уменьшить цену товара – квартиры на 570000 рублей, определив цену товара в 1000000 рублей; взыскать с М. в пользу Т. 570000 рублей.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения не установила.

Судом установлено, что 04 июля 2016г. по договору купли-продажи Т. приобрела у М. квартиру в Великом Новгороде за 1570000 рублей. Право собственности Т. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку обременение жилого помещения правом проживания третьих лиц весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения по использованию такого помещения, приобретатели помещения, обремененного правом проживания третьих лиц, должны быть проинформированы продавцом об объеме передаваемых им полномочий и обо всех лежащих на жилом помещении обременениях. В противном случае согласно п.1 ст.460 ГК РФ приобретатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи.

Как следует из п.5 договора купли-продажи спорной квартиры, продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован,недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Вместе с тем судом установлено, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в ее приватизации (24 января 2002г.) и сохраняющие самостоятельное право пользования данным жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих, что покупатель Т. знала или должна была знать о правах третьих лиц на приобретаемую квартиру, продавцом М. суду не представлено. Т. свою осведомленность об этом категорически отрицает.

По ходатайству истца для определения рыночной стоимости квартиры и величины ее снижения с учетом обременения правами третьих лиц судом апелляционной инстанции была назначена судебная оценочная (товароведческая) экспертиза, согласно которой на момент приобретения истцом (04 июля 2016г.) рыночная стоимость спорной квартиры составляла 1520000 рублей, а с учетом обременения правами третьих лиц – 912000 рублей.

Учитывая изложенное, судебная коллегия определила решение Новгородского районного суда Новгородской области оставить без изменения, апелляционную жалобу М. – без удовлетворения.
опубликовано 04.07.2017 18:13 (МСК)